PLUSVALÍAS SUPERIORES

El Colegio de Arquitectos comparte los recelos de Caballas sobre un posible 'pelotazo' en la Manzana

El Colegio de Arquitectos comparte los recelos de Caballas sobre un posible 'pelotazo' en la Manzana
Imagen del complejo de Siza.
Imagen del complejo de Siza.  

El Gobierno de Vivas se queda solo en su defensa de la estimación en solo 4 millones de euros de las plusvalías que generará la recalificación de 4.055 metros cuadrados de la Manzana que ahora tienen uso dotacional y que pasarían a tenerlo comercial. El convenio pactado con la parte privada, Banco Mare Nostrum e Isolux-Corsán, usa un coeficiente de 0,85 para dejar en solo mil euros la diferencia por metro cuadrado.

En sus alegaciones al convenio, el Colegio de Arquitectos discrepa radicalmente de tal cálculo: "La correlación entre ambos usos a los efectos del cálculo de las plusvalías generadas no cumple con los criterios establecidos en la versión de 2016 del nuevo PGOU y la anterior de 2012-2014 en cuanto a los coeficientes de uso pormenorizado (0,60) y menos aún", alerta, "si se consideran los del vigente Plan General de 1992 (0,53)".

El Colegio Oficial de Arquitectos de Ceuta (COACE) ha presentado este miércoles en el Registro General un escrito de alegaciones en el cual solicita que se realicen las oportunas correcciones y modificaciones en el documento de referencia y sus planos anexos antes de la aprobación provisional del PGOU de Ceuta.

Tras analizar "con detalle" cada uno de los siete apartados expositivos y las ocho cláusulas del Convenio, el COACE ha detectado "numerosas discrepancias numéricas y de concepto" en el cálculo de las superficies destinadas a diversos usos y en los coeficientes de ponderación de los mismos que sirven de referencia a la determinación de las plusvalías generadas por la modificación sustancial del PGOU en este ámbito urbano mediante la vía de convenio.

Además de sobre las plusvalías, avisa de que "el pretendido incremento del uso terciario-comercial no respeta los parámetros que ha incorporado la última versión del PGOU en cuanto al cómputo de usos complementarios al característico dotacional de la Manzana del Revellín, pues el porcentaje que alcanza el primero sobre el conjunto es del 50%, muy superior al 30% máximo previsto".

Caballas también ha alertado de que, con el cálculo de plusvalías pactado entre Gobierno y empresas, que acuerda repartir los beneficios de la recalificación al 50%, la parte privada hará un jugoso negocio, pues la superficie a recalificar fue transferida por la constructora a la entidad financiera en diciembre en dación en pago de deudas valorada en 8 mllones, muy lejos de los 18 a los que eleva su supuesto valor la "estimación" de los técnicos municipales.