Representantes del sector de la construcción pertenecientes a la CECE se reunieron con el consejero Peñalver para trasladarle sus preocupaciones
Los sectores de la promoción inmobiliaria y la construcción han trasladado a la Consejería de Urbanismo los principales problemas que están afectando al desarrollo de nuevos proyectos en Ceuta. El análisis se produjo en una reunión de trabajo celebrada el lunes 19 de enero, a petición de la Confederación de Empresarios de Ceuta (CECE), con la participación del consejero de Urbanismo, Rafael Martínez Peñalver.
El encuentro tuvo como objetivo evaluar la situación actual del sector y abordar de forma conjunta los obstáculos que, según los empresarios, están dificultando la actividad y generando un freno al desarrollo urbanístico y económico de la ciudad.
Amplia representación del sector
En la reunión estuvieron presentes representantes de la CECE, encabezados por su secretario general, junto a empresarios de la Asociación de Promotores, la Asociación de Constructores y el Colegio Oficial de Arquitectos. Todos coincidieron en señalar una serie de problemas estructurales que afectan de manera directa a la viabilidad de los proyectos.
Falta de claridad en la normativa urbanística
Uno de los asuntos centrales abordados fue la interpretación de la normativa urbanística, con especial referencia al Plan General de Ordenación Urbana. Los empresarios señalaron la falta de claridad en determinados aspectos del planeamiento, lo que está provocando interpretaciones dispares entre los técnicos municipales.
Esta situación, según expusieron, genera una importante inseguridad jurídica para los promotores, que se enfrentan a criterios cambiantes a lo largo de la tramitación de los proyectos.
Ausencia de un criterio técnico unificado
Vinculado a lo anterior, el sector puso sobre la mesa la ausencia de un criterio técnico unificado dentro de la administración. Esta circunstancia provoca retrasos, duplicidad de trámites y situaciones en las que proyectos que han sido aceptados en una fase inicial acaban siendo rechazados posteriormente debido a cambios interpretativos.
Los representantes empresariales insistieron en la necesidad de establecer mecanismos internos de coordinación técnica que aporten coherencia a los procedimientos y ofrezcan mayor seguridad a quienes invierten en la ciudad.
Retrasos en la concesión de licencias
Otro de los problemas destacados fue la lentitud en la concesión de licencias urbanísticas. Según se expuso durante la reunión, las demoras pueden alcanzar en algunos casos hasta dos años, una situación atribuida a la sobrecarga de trabajo, la falta de personal y la intervención de distintos organismos externos cuyos informes se prolongan en el tiempo.
El sector advirtió de que estos retrasos tienen un impacto directo en la viabilidad económica de los proyectos, así como en el acceso a la financiación bancaria, al aumentar los plazos y los costes asociados.
Incremento de costes y dificultades para la vivienda protegida
Durante el encuentro también se trasladó la preocupación por el incremento de los costes de construcción, así como por las dificultades existentes para el desarrollo de vivienda protegida y en régimen de cooperativa, modalidades que consideran especialmente necesarias para atender la demanda residencial en Ceuta.
Escasez de empresas constructoras
Uno de los puntos que generó mayor preocupación fue la escasez de empresas constructoras en la ciudad. A juicio de los empresarios, esta situación es consecuencia directa de la presencia del Grupo Tragsa en la adjudicación y encargos de las obras públicas, lo que habría provocado en los últimos años una fuga de mano de obra y de empresas del sector.
Buena predisposición de la Consejería
Durante la reunión, el consejero de Urbanismo, Rafael Martínez Peñalver, mostró una actitud receptiva ante los problemas planteados y manifestó la voluntad de la Consejería de estudiar las cuestiones expuestas y trabajar de manera coordinada con el sector.
El objetivo, según se indicó, es mejorar la agilidad administrativa y aportar una mayor seguridad jurídica a los procedimientos urbanísticos.
Todas las partes coincidieron en la importancia de mantener un diálogo permanente y acordaron reforzar el seguimiento de los asuntos tratados mediante reuniones periódicas. El objetivo común es dinamizar la promoción y la construcción y contribuir al desarrollo económico y social de Ceuta.
