El PSOE de Ceuta ha presentado este lunes recurso de reposición contra la resolución de la Consejera de Hacienda, Transición Económica y Transformación Digital para el proceso de licitación para la adquisición de un inmueble para su uso como albergue para personas sin hogar.
Por su parte el portavoz del Ejecutivo de la Ciudad, Alejandro Ramírez, ha confirmado este lunes que al concurso se habrían presentado dos licitadores, toda vez que el plazo se cerró el pasado viernes a la medianoche. Y ha ironizado: “Ahora habrá que preguntarle al PSOE si los dos licitadores son de su agrado”.
Los socialistas justifican en el recurso hasta una quincena de razones que motivarían la nulidad del pliego de cláusulas de la licitación, desde la incompetencia del órgano que dictó el acto, Procesa, hasta la ausencia de informe pericial y estudio de mercado, pasando por la falta de memoria o de especificaciones técnicas y urbanísticas del inmueble a adquirir hasta llegar a las numerosas cláusulas contrarias a los principios que deben regir en la actuación de la Administración Públicas.
Según ha podido constar este medio una de las empresas que habría presentado oferta sería alguna sociedad del grupo empresarial de la familia Bentolila mientras que la otra oferta se correspondería con un particular.
Esa oferta del particular es sobre la que estaría puesta la lupa de los socialistas. Precisamente en una de esas razones para la nulidad y cláusulas contrarias a la claridad que exigen los concursos públicos parecería diseñada para una oferta de particular. En el recurso al que ha tenido acceso ceutaldia.com se señala la cláusula 8 del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares del concurso, en ella se exige que “el objeto de licitación”, esto es el edificio que se ofrezca para futuro albergue de transeúntes, “esté inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre del licitado, pero añade ‘o medie un contrato d compraventa del mismo’. Esto supone que si se adquiere el bien no inscrito a nombre del licitador, se interrumpirá el tracto sucesivo, con el consiguiente perjuicio para la inscripción de la Ciudad, ya que tendría que esperar a que el adjudicatario inscribiera previamente a su nombre la finca antes d ella formalización en escritura con la Ciudad con el consiguiente retraso de esta última operación”, señala el PSOE en su recurso.
Más allá de lo señalado por el partido, esta permisividad en los pliegos dificultaría en caso de que se adjudicara a un particular en esa situación rastrear quién o quienes están sacando realmente provecho con la venta.
El PSOE de Ceuta en cualquier caso hay optado por presentar el recurso de reposición ante el mismo órgano que dictó el acto, al amparo de la Ley 30/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (LPACAP) para los diferentes defectos de nulidad del expediente que no fueron atendidos en el pleno de la Asamblea celebrado el pasado día 25 de junio, según explica el partido en un comunicado.
Entre los motivos de nulidad que alega figura algo que ya adelantaron tanto en rueda de prensa la pasada semana como en el propio Pleno. Señalan que es la Consejería de Fomento, Medio Ambiente y Servicios Urbanos la que tiene asignadas por Vivas las competencias en materia de patrimonio y que por tanto no puede ser la Consejería de Hacienda quien lleve a cabo la compra. Menos aún a través de Procesa, entienden los socialistas, que puede recibir encargos de todo tipo, pero no para comprar o vender inmuebles.
Pero además, los socialistas señalan a la falta de informes que justifiquen la necesidad de la adquisición, a un estudio de mercado que ampare esa necesidad y que estime el precio en el mercado del metro cuadrado y lo ajuste de forma real a las ofertas que se puedan recibir.
El único informe parecido que obra en la licitación y en el expediente toma dos indicadores cuanto menos llamativos, el del valor real del metro cuadrado estipulado por Hacienda que lo sitúa en 3.491,22 euros y el del valor catastral que lo sitúa en 2.800 euros para hacer la media con los dos y conceder para la valoración del precio de licitación una media entre esas dos cifras. Así estipula el precio de metro cuadrado en 3.145,61 euros para un edificio que ha de contar con como mínimo una superficie de 600 metros cuadrados, pero que se le calcula que pueda llegar a ofertarse hasta 780. De ahí los 2,4 millones finales a los que se añaden impuestos (2,5) y otros 308.382,45 euros para posibles obras de acondicionamiento.
Lo cierto es que el propio Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en sus último informe sobre precios cifro en algo más de 1.900 euros el precio medio del metro cuadrado en las promociones de vivienda libres en Ceuta. Eso la media, pero como es evidente hay zonas como el centro que son más caras que el resto de la ciudad. Lo cierto es que el Gobierno busca el edificio a no más de 500 metros de la oficina de Servicios Sociales en el corazón de Hadú.
