Solo en Barcelona, Teruel y Lleida disponer de una piscina encarece más la compra de un inmueble
Adquirir una vivienda con piscina en Ceuta se ha convertido en un auténtico lujo. Según un estudio publicado por el portal Idealista, el precio medio de un piso con piscina en la ciudad autónoma es un 112% superior al de uno sin ella, lo que sitúa a Ceuta como la cuarta capital española donde más se encarecen estas propiedades.
Ceuta, entre las ciudades más caras
El análisis coloca a Ceuta justo detrás de Barcelona (+163%), Teruel (+147%) y Lleida (+118%). Con el dato ceutí, se confirma que las viviendas con piscina en la ciudad tienen un sobreprecio que más que duplica el de aquellas que no cuentan con este tipo de instalación.
Además, Idealista advierte de que la oferta es prácticamente inexistente: apenas un 1% de los pisos anunciados en el portal en Ceuta dispone de piscina. Esto convierte a la ciudad en uno de los mercados más limitados de toda España en este aspecto, al nivel de provincias como Soria, Huesca o Lugo.
Piscinas privadas, un bien exclusivo en Ceuta
La combinación de factores urbanísticos y la escasez de suelo disponible explican que las piscinas privadas sean tan poco comunes en la ciudad. La mayoría de las promociones residenciales en Ceuta no incluyen grandes zonas comunes, lo que hace que disponer de piscina sea un privilegio reservado a unos pocos inmuebles.
El contraste con otras capitales españolas es evidente. En Alicante, por ejemplo, el 37% de las viviendas anunciadas cuentan con piscina, seguida de Málaga (31%) o Palma (23%). En Madrid, la proporción alcanza el 12%, mientras que en Barcelona apenas un 6% de los pisos en venta dispone de este servicio.
Diferencias de precios en España
El estudio también muestra que las diferencias de precios entre pisos con piscina o sin ella son muy dispares según la ciudad. Mientras en Ceuta el sobrecoste supera el 100%, en otros lugares ocurre lo contrario. Salamanca y A Coruña destacan porque en ellas los pisos con piscina resultan incluso más baratos: un 11% y un 24% menos, respectivamente.
En Madrid, contar con piscina supone pagar de media un 14% más, mientras que en Sevilla la diferencia se dispara al 37% y en San Sebastián alcanza el 23%.
La explicación: urbanismo y limitaciones geográficas
Según Idealista, estas variaciones responden a factores urbanísticos y de planificación. En ciudades como Madrid, los nuevos desarrollos residenciales han permitido construir viviendas con amplias zonas comunes, incluidas piscinas. En Barcelona o en Ceuta, sin embargo, las limitaciones geográficas y la falta de espacio dificultan la creación de este tipo de promociones, lo que dispara los precios de los pocos inmuebles disponibles con piscina.
Lujo frente a necesidad
En una ciudad como Ceuta, donde el acceso a una piscina comunitaria es una rareza, disponer de ella en la vivienda supone un símbolo de exclusividad. El mercado local refleja esta escasez con un encarecimiento que dobla el precio de un piso estándar.
Este dato coloca a Ceuta en el mapa inmobiliario nacional como una de las plazas más caras de España para quienes buscan una vivienda con piscina.
