El Gobierno no tiene aún planes para los 100.000m2 que le cederá Defensa a finales de 2026

El Gobierno de la Ciudad aún no tiene definido cómo va a usar los 100.000 metros cuadrados que el Ministerio de Defensa ya se ha comprometido a ceder a la Ciudad a finales de 2026 o principios de 2027. Si bien el presidente de la Ciudad, Juan Vivas, ha dejado claro este miércoles que en su opinión ese suelo “tiene que estar dedicado fundamentalmente a uso residencial, al equipamiento que vaya acompañando ese uso residencial -nos e pueden hacer viviendas si no hay colegios, guarderías, centros cívicos, zonas verdes, jardines…- y también para desarrollo económico y terciario que va unido a todo eso”.

Aún así se trabaja para que no pase demasiado tiempo desde que la Ciudad reciba de forma efectiva los terrenos y se comience a actuar. “Me consta que la Consejería de Fomento está trabajando para que cuando se produzca la entrega, se tengan ya programadas y planificadas las actuaciones que se quieren llevar a cabo en este, como digo, importante recursos que va a representar el 8 por ciento de toda la superficie del centro”, ha explicado Vivas.

Sería el siguiente paso, porque el presidente ha repasado la celeridad con la que se ha avanzado en esa cesión de suelo. El 24 de enero se entrevistó con la ministra Robles, 6 días después, el 30 de enero se recibió por parte de la Ciudad un borrador de convenio y en sólo 4 días, el 4 de febrero, el Consejo de Gobierno le dio el visto bueno al texto.

“Significa que ambos gobiernos nos estamos tomando el asunto con la diligencia debida. Y creo que merece la pena tomarse el asunto con la diligencia debida porque estamos hablando de 100.000 metros cuadrados, que equivalen prácticamente al 8 por ciento de toda la superficie de Ceuta”, ha insistido el presidente.

Y el suelo que considera está “en pleno centro de la ciudad” no va a conllevar ningún coste económico a diferencia de lo que sucedió por ejemplo con el Brull.

Ese suelo podría jugar un papel fundamental para atajar el problema de la vivienda sumando actuaciones en forma de nuevas promociones de vivienda pública a las que contempla el Plan de Vivienda que también ha repasado Vivas.

El Gobierno tiene contemplado dentro de ese Plan de Vivienda construir 1.038 nuevos pisos, de los que el 70 por ciento se prevén destinar a alquiler social. Bajo diversas fórmulas y en diversas zonas de la ciudad. Contemplando también la colaboración con la empresa privada. La Ciudad pondrá por primer vez desde que Vivas es presidente fondos propios para construir viviendas, pero también se prevé que lo haga SEPES, la entidad pública estatal.

La cifra en realidad se queda lejos de la que dio el propio presidente en diciembre cuando afirmó que Ceuta necesitaba duplicar su parque de viviendas, lo que equivaldría a algo más de 24.000 nuevas unidades habitacionales. El propio presidente ha querido hoy matizar el objetivo y ha reconocido que lo usó como herramienta para sacar más apoyo por parte del Gobierno en la Conferencia de Presidentes: “Apoyo, que por otra parte, está anunciado y esperemos que se lleve a cabo”.

Este miércoles en cambio ha matizado esa necesidad y ha enmarcado aquella afirmación en las cifras medias de vivienda del conjunto del país, si bien ha reconocido que la diversidad territorial aconseja entenderlas de forma matizada. No es lo mismo “Soria” que Ceuta, ni mucho menos las densidades poblacionales de ambas ciudades.

Vivas también ha enmarcado en esa apuesta que parece decidida por el Gobierno para tratar de atajar el problema de la vivienda en la ciudad la rebaja fiscal que aprobó el Pleno este lunes al sector de la Construcción. Más aún, Vivas ha enmarcado todos estos esfuerzos y acciones dentro de la apuesta por el cambio de modelo económico, no por lo que genere el sector de la Construcción sino porque como han apuntado ya muchos expertos si se pretende atraer empresas tecnológicas y talento de fuera de la ciudad hacen falta viviendas para proporcionar dónde vivir sin que los precios se disparen por la falta de oferta para satisfacer esa demanda y haciendo inviable el asentamiento en la ciudad de ese talento.

Y más allá de cómo avance ese Plan de Vivienda, el presidente ha subrayado que era urgente “cumplir con el objetivo de rebajar la presión fiscal sobre la vivienda”. Algo que se empezó a materializar el pasado lunes y que tendrá que ser ratificado por el Pleno aproximadamente en un mes para que entre en vigor.

Todos los materiales de construcción verán reducido su IPSI al 0,5 por ciento, pero no sólo, también para la primera transmisión de vivienda y para todos los trámites de certificaciones y ejecuciones de obras. Algo que en realidad, en cierto modo, se puede decir que se le ha escapado, porque la realidad es que la rebaja fiscal aprobada lo deja en el 1 por ciento de tipo efectivo y ya anunció MDyC que presentará enmienda para que se quede en ese 0,5 por ciento. La afirmación del presidente este lunes parece desvelar que se trataba de una estrategia para que a MDyC, socio del Gobierno, le luzca más la rebaja fiscal que impulsó y pueda apuntarse otro tanto en el trámite de enmiendas.

La rebaja del IPSI ha explicado Vivas pretende neutralizar un sobre coste en la construcción en Ceuta respecto a la península que ha cifrado en un 25 por ciento por el famoso efecto cascada del IPSI que no tiene el IVA. Y a esa rebaja en el IPSI se suma también la del ICIO.

“Es cumplir con el plan, incentivar la construcción de viviendas, abaratar los costes de construcción, abaratar los precios de venta”, ha repasado Vivas.