Caballas no va a tragar con que la plusvalía generada por la recalificación de 4.055 metros cuadrados de la Manzana del Revellín que pasarían de ser de uso dotacional a comercial se valore en 4 millones de euros y se salde con la cesión por parte del Banco Mare Nostrum a la Administración de varios locales del complejo de Siza valorados en un 50% del beneficio artificial obtenido.

"La recalificación propuesta incrementa notablemente el valor de las propiedades de la parte privada [BMN e 'Isolux-Corsán'] generándose una cuantiosa plusvalía y el interés público, aunque más difuso, se fundamente en la necesidad de obtener en aquella zona locales para destinarlos a la prestación de servicios públicos y en un mejor aprovechamiento desde el punto de vista urbanístico de aquel edificio para dinamizar la actividad comercial", contextualiza el tema la coalición en la misiva que ha remitido a Vivas este lunes.

El caso es que, en el proyecto de convenio que el Gobierno local del PP ha cerrado con BMN y 'Corsán', se acuerda un reparto al 50% de las plusvalías, que deben ser calculadas por los técnicos, que lo han hecho de una forma que a juicio de Caballas "se aleja de manera muy evidente del interés general", ya que sitúan el precio de mercado del metro cuadrado de uso comercial en 5.400 euros y el de uso dotacional en apenas mil menos.

"Según el procedimiento seguido para el cálculo de la plusvalía, el valor actual de la parcela a recalificar se ha estimado sobre los valores catastrales porque aunque la determinación del valor del uso comercial resulta muy sencilla remitiéndose a transacciones en el entorno no sucede así con el uso dotacional privado, para el que no existen y por tanto no existe valor porque no existe mercado”, explica Caballas.

Aquí es donde la formación localista ha dado un paso que el Ejecutivo de Vivas parece haber obviado. 'Corsán' entregó en diciembre del año pasado a BMN sus propiedades en dación en pago de deudas "por un importe total de ocho millones veintinueve mil seiscientos ochenta y tres euros con veintiséis céntimos", como se recogió en escritura pública otorgada con fecha 29 de diciembre de 2016.

En consecuencia, el cálculo de la plusvalía se debería realizar restando del valor de mercado de la parcela una vez recalificada para uso uso comercial [unos 22 millones de euros], su valor real actual, que no es otro que el precio de adquisición, 8 millones y no más de 18, con lo que el 50% que correspondería a la Ciudad sería un importe muy superior, nada menos que unos 7 millones en vez de dos.

Caballas ha pedido a Vivas que, "en aras a la protección de los intereses de la Ciudad" y "para evitar el enriquecimiento injusto que supondría que la empresa privada obtuviera unos beneficios muy por encima de los que en justicia le corresponderían", se modifiquen los cálculos efectuados para determinar el valor actual de las parcelas objeto de convenio "y se reconsideren, previa negociación, los términos del acuerdo ampliando las cesiones para la Ciudad o bien complementando con su importe en metálico el valor auténtico de la plusvalía calculada de la manera correcta".