La sociedad 'Gramacet Promociones Inmobiliarias' ha solicitado al Juzgado de Primera Instancia número 2 de la ciudad autónoma la nulidad de las actuaciones impulsadas por 'la Caixa' para proceder a la subasta, vía ejecución hipotecaria, del solar de Huerta Téllez donde, antes de que estallase la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera que asola al sector de la Construcción de todo el país, ambas partes iban de la mano para la construcción del 'Edificio Puerta Elvira'.

Los promotores alegan que la entidad bancaria ha actuado "de mala fe" al impulsar este procedimiento para saldar el 'crédito puente' concedido hace un lustro "silenciando" la existencia de 37 compradores-copropietarios "previamente reconocidos como tales", algo que a juicio de 'Gramacet' constituye un "fraude procesal".

La historia del 'Puerta Elvira', que ya debería estar terminado hace años, se remonta a mediados de la primera década del siglo XXI, cuando 'Gramacet' adquirió vía subasta pública una parcela a Emvicesa y compró otra anexa para el mismo proyecto a un conocido empresario a cambio de dinero, varias viviendas y garajes. 'la Caixa' engrasó el proyecto inmobiliario con la concesión de un crédito 'puente' ("a promotor a suelo edificable") de un millón de euros.

En el marco de esa relación, los promotores llevaron a los 37 compradores que lograron captar a una de las oficinas de la entidad catalana en la ciudad autónoma, donde abrieron cuentas y depositaron entre 20.000 y 35.000 euros por cabeza "en concepto de señal y parte de precio". "La Caixa' ha reconocido a los compradores, ha estudiado sus expedientes para la concesión de futuros préstamos e incluso les ha exhortado a solicitarlos, pero en sede judicial ha silenciado y ocultado su existencia para sacar a subasta y rematar la finca", denuncian los promotores, que afirman haber invertido "cientos de miles de euros" en el proyecto, en su escrito.

El banco impulsó la subasta, que salvo cambio de criterio del Juzgado se realizará este martes, después de negarse a finales del año pasado a renovar ese 'crédito puente' de un millón de euros y rehusar también formalizar el definitivo, por un importe de siete, que se calcula sería necesario para ejecutar el proyecto "pese a los avales que, hasta por un valor de diez millones de euros, se han presentado para garantizar el reembolso del préstamo al suelo y el de la construcción, si finalmente fuese concedido".

"Existe un vicio esencial en el proceso que provoca una situación de grave indefensión de los compradores", advierte la promotora, que considera que "si bien la ejecución hipotecaria tiene disminuidas y tasadas las posibilidades de oposición" ello no oculta que "la presentación de la demanda, la integración del título y la llamada de terceros poseedores y acreedores posteriores son condiciones necesarias y suficientes para pasar a la fase de realización".

Representantes de la entidad bancaria en Ceuta se han limitado a recordar que "si un promotor no paga el crédito que se le ha concedido es obligación del banco recuperar su dinero".