El PSOE propone declarar zonas tensionadas para facilitar el acceso a la vivienda en Ceuta
Los socialistas llevarán al Pleno una iniciativa para estudiar los precios por distritos y aplicar la Ley de Vivienda ante el encarecimiento del alquiler y la baja emancipación juvenil
El Grupo Parlamentario Socialista elevará al próximo Pleno de la Asamblea una propuesta para instar al Gobierno de la Ciudad a iniciar, “a la mayor brevedad posible”, un estudio riguroso de los precios de la vivienda y de las rentas de los hogares por distritos con el objetivo de solicitar la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en Ceuta. Una figura recogida en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y que, según el PSOE, la ciudad “cumple con creces”.
La iniciativa parte del diagnóstico de una situación que los socialistas califican de “grave” y que afecta de forma directa a amplios sectores de la población, especialmente a jóvenes, familias con hijos y personas con rentas limitadas. “Los elevados precios del alquiler suponen un obstáculo casi insalvable para muchos ceutíes”, ha advertido el secretario general del PSOE de Ceuta, Miguel Ángel Pérez Triano, que reclama al Ejecutivo local “medidas valientes y decisiones urgentes” para afrontar una problemática que, asegura, se ha cronificado durante las últimas décadas.
Una ciudad con serias dificultades para acceder a una vivienda
Desde el PSOE recuerdan que Ceuta presenta indicadores especialmente preocupantes en materia de acceso a la vivienda. La tasa de emancipación juvenil no supera actualmente el 20%, una de las más bajas del país, mientras que el esfuerzo económico necesario para la compra de una vivienda ronda ya el 60% del salario medio juvenil, cifras que, a juicio de los socialistas, “evidencian la ausencia de políticas eficaces de vivienda protegida durante los últimos veinte años”.
A este escenario se suma el encarecimiento sostenido del alquiler, que ha situado a numerosos hogares en una situación de vulnerabilidad. “Ceuta no puede seguir dando la espalda a miles de personas que necesitan el respaldo de las instituciones para acceder a una vivienda digna, adecuada y asequible”, subraya Pérez Triano.
Qué son las zonas de mercado tensionado
La Ley de Vivienda contempla la posibilidad de declarar zonas de mercado residencial tensionado cuando se cumple alguno de estos dos supuestos: que el coste medio de la hipoteca o del alquiler, junto a los gastos básicos, supere el 30% de los ingresos medios del hogar, o que el precio de compra o alquiler haya crecido en los últimos cinco años al menos tres puntos porcentuales por encima del IPC.
Para los socialistas, Ceuta cumple sobradamente estos requisitos, si bien considera imprescindible realizar un estudio “serio, detallado y por distritos” que refleje las diferencias existentes entre unas zonas y otras de la ciudad. Ese análisis sería el paso previo necesario para solicitar formalmente la declaración de áreas tensionadas conforme a la normativa estatal.
Incentivos fiscales y contención de precios
La declaración de zonas tensionadas permite aplicar una batería de medidas destinadas a contener los precios y facilitar el acceso al alquiler. Entre ellas, destacan los importantes incentivos fiscales a los propietarios que reduzcan el precio del alquiler, alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años o acometan obras de rehabilitación y mejora de las viviendas, con bonificaciones que pueden alcanzar hasta el 90%.
Además, en estas áreas, los nuevos contratos de pequeños propietarios quedan referenciados al precio del contrato anterior, lo que contribuye a evitar subidas abruptas y a estabilizar el mercado. “Se trata de herramientas reales, previstas en la ley, que ya están dando resultados positivos en comunidades como Cataluña o el País Vasco”, apuntan desde el PSOE.
Críticas al inmovilismo del Gobierno local
El líder socialista ha recordado que la competencia para declarar zonas tensionadas corresponde a las comunidades y ciudades autónomas, una posibilidad a la que, según denuncia, el Partido Popular de Juan Vivas se ha negado de forma reiterada. “La Ley de Vivienda es la herramienta que necesita Ceuta para afrontar el problema, pero de nada sirve si el Gobierno de la Ciudad decide ignorarla”, ha señalado.
En este sentido, los socialistas insisten en que no se trata de una medida ideológica, sino de una respuesta “responsable y basada en datos” ante una situación que afecta al derecho constitucional a una vivienda digna.
Una propuesta para iniciar el camino
Por todo ello, el Grupo Parlamentario Socialista propondrá formalmente al Pleno de la Asamblea instar al Gobierno de la Ciudad a elaborar un estudio de precios medios de la vivienda y de rentas del hogar por distritos, como paso previo para solicitar la declaración de zonas de mercado residencial tensionado.
“Ceuta puede y debe valorar esta herramienta si quiere mitigar el grave problema de vivienda que sufre la ciudad”, concluye Pérez Triano, convencido de que actuar ahora es clave para evitar que el acceso a la vivienda siga convirtiéndose en un privilegio inaccesible para una parte creciente de la población ceutí.