El Eje 4 del plan suma otras 120 viviendas al mismo, 47 de ellas en alquiler y otras 73 en venta. También dentro de la tipología denominada como viviendas “asequibles” y con mayor colaboración privada que en el eje 2.
Aquí la Ciudad no va a poner suelo a disposición de los promotores privados sino que abre la puerta a que cualquier promotor que ya tenga suelo sume el mismo al plan y construya viviendas a precio asequible. Para que los promotores se sumen lo que hace la ciudad es articular subvenciones directas al constructor. La Ciudad pretende adquirir “vivienda nueva o en buen estado de conservación para su incorporación inmediata a la oferta de vivienda pública, tanto de carácter social como asequible”, aunque en realidad en las tablas del plan sólo parece como “vivienda asequible".
Para rematar los incentivos se ofrecen ayudas a los usuarios finales para la adquisición de las viviendas o su alquiler. La Ciudad acudirá a este eje con un cañón armado con 5,1 millones de euros para ambas líneas de ayudas. “Bien para la adquisición de los inmuebles, bien en forma de subvenciones a través de la aprobación de una convocatoria de ayudas en régimen de concurrencia competitiva”.
Las condiciones para los promotores que quieran sumar sus edificios a este eje son las mismas que se estipulaban para el eje 2. Esto es, se subvencionará con 500 euros el metro cuadrado construido de aquellos edificios que se pongan a disposición de este eje y se limitará su precio de venta en 1.650 euros el metro cuadrado. En el caso del alquiler el precio máximo será de 7,5 euros el metro cuadrado por mes. Lo que situaría el precio para el usuario final en unos 132.000 euros por un piso de 80 metros cuadrados construidos y 2 habitaciones y en unos 600 euros mensuales para los que apuesten por el alquiler para el mismo tipo de piso.
Eso sí, si en las viviendas de Huerta Molino y Pozo Rayo no había limite temporal para los alquileres aquí ese precio limitado regirá sólo durante los primeros 5 años. A partir del sexto el precio del alquiler pasa a entrar de lleno en el mercado libre y podrá pactarse entre el arrendador y el inquilino sin limitaciones, salvo que alguna nueva Ley las impusiera.”Con la finalidad de incrementar la oferta de vivienda, las ayudas se dirigirán preferentemente a promociones de obra nueva a realizar por promotores privados, no estando prevista inicialmente la rehabilitación de edificaciones existentes. La ayuda contemplará únicamente viviendas colectivas, es decir, edificios de viviendas completos no siendo posible acceder para financiar proyecto sobre partes de los mismos o sobre viviendas unifamiliares aisladas”, recoge también como limitación el documento del Plan.
Al igual que sucedía con el Eje 2, los promotores que acojan sus futuras promociones sobre suelo que ya tienen disponible a estas medidas, recibirán esa ayuda de 500 euros por metro cuadrado construido, pero también se comprometen no sólo a esos precios máximos de venta o alquiler, también a otorgar a la Ciudad un derecho de tanteo y retracto a favor de la Ciudad en las sucesivas transmisiones de la vivienda.
