Están comprendidas en el denominado como Eje 1 que comprende actuaciones todas ellas de financiación totalmente pública y en su totalidad destinadas a alquiler. Con la novedad importante de que estas 300 viviendas serán para siempre de alquiler y no perderán su catalogación de públicas, tal y como ha establecido recientemente la legislación para las viviendas de promoción pública.
En Huerta Téllez se prevén 29 viviendas, en Los Rosales 200 y en la plaza Nicaragua otras 71. Las actuaciones son públicas en su totalidad, tanto en la “promoción como la gestión”. En el caso de estas tres promociones será la Ciudad Autónoma la que las construya a través de Emvicesa, que se encargaría también de la adjudicación de los alquileres.
Se trata de viviendas denominadas “sociales”. Como toda las del plan, salvo casos puntuales, la tipología mínima que se prevé de cada vivienda es de 80 metros cuadrados construidos, con 2 habitaciones, 2 baños y de forma opcional garaje y trastero.
Con estas viviendas se pretende “proveer de residencia habitual a personas vulnerables en riesgo de exclusión social y un nivel bajo de recursos económicos”, según se recoge en el documento. Para el desarrollo de las 200 viviendas de ‘Los Rosales’, la Ciudad tiene previsto la firma de un “Protocolo de Intenciones” con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, dado que es SEPES la actual propietaria de los terrenos. Aunque la voluntad ya explorada es que ponga ese suelo a disposición de la Ciudad para que construya estas 200 viviendas, que en realidad estarían más cerca de Loma Colmenar que de Los Rosales.
Nada se dice en el Plan del precio de alquiler al que se prevé adjudicar estas 300 viviendas, pero teniendo en consideración que para las denominadas “viviendas a precio asequible” que se prevén en el Eje 2 del plan de colaboración público-privada se estima en 7,50 euros el metro cuadrado para el alquiler, cabe esperar que el precio se reduzca aún más y ronde entre los 300 y los 400 euros mensuales, o incluso menos, para una vivienda de 80 metros cuadrados.
La Ciudad prevé invertir casi 4 millones de euros para la construcción de las 29 viviendas en Huerta Téllez. La licitación para las mismas está en su fase final y esta pasada semana ya se reunió la Mesa de Contratación para adjudicar la construcción de las mismas. Aunque de momento no hay resolución pública sobre esa adjudicación.
Las 200 viviendas de Los Rosales se prevé que tarden algo más en estar materializadas. De entrada porque tienen por delante un proceso administrativo para que SEPES ceda a la Ciudad el suelo. El Plan fija en 23,4 millones de euros el coste estimado total del proyecto.
Por último, las 71 viviendas previstas en la plaza de Nicaragua se estiman que tendrán un coste de 8,3 millones de euros.
Las 3 actuaciones sumarían un coste total de 35,1 millones. Pero en la calendarización de los desembolsos previstos año a año por la Ciudad el total es de 29,8 millones de euros. No se aclaran las razones, pero probablemente tenga que ver con que las promociones contarán con ayudas de Fondos Europeos como es el caso, por ejemplo, de la actuación que está más avanzada, la de Huerta Téllez que tiene aproximadamente un 30 por ciento de financiación anclada en los Fondos Europeos asociados al Plan de Recuperación Transformación y Resiliencia (PRTR). Casi un millón.
