El Pleno aprueba el miércoles un plan para construir 1.038 viviendas con más de 146M de inversión
Parte de las actuaciones previstas apuestan por la colaboración público-privada y 709 de los inmuebles se destinarán a alquiler regulado. Te contamos dónde y cómo se levantarán estos inmuebles entre este año y 2028
El Gobierno de la Ciudad llevará este miércoles a una sesión extraordinaria del Pleno de la Asamblea su Plan de Vivienda y, si nada cambia para entonces sobre lo sucedido en la Comisión, el documento saldrá adelante con un respaldo mayoritario de los grupos que componen la cámara. Se proponen 10 actuaciones, repartidas en al menos 8 zonas de la ciudad y divididas en 4 ejes en función de cómo se prevé acometer la construcción, si con financiación totalmente pública, de forma colaborativa con empresas privadas o de forma privada, pero acogiéndose a ayudas públicas. Y tres tipologías de viviendas en función de su gestión final y su precio: social, asequible y alojamiento alternativo.
En total hay proyectadas 1.038 viviendas, de las que 709 se destinarán a alquiler y 329 a venta, siempre a precios regulados por la Ciudad que rondarán los 1.650 euros por metro cuadrado en el caso de la venta y oscilan entre los 7,5 y los casi 16 euros por metro cuadrado en los alquileres de tipo asequible y de alojamiento alternativo y que aunque no se estipula podrían rondar los 3-4 euros por metro cuadrado en el caso de la vivienda social.
Todo eso debería estar en el mercado al finalizar 2028 y se comenzaría a impulsar las diferentes actuaciones desde ya. De hecho en algunos casos las licitaciones públicas están avanzadas y a punto de adjudicarse para permitir que arranquen los trabajos, tal sería el caso de 90 viviendas que construirá la entidad pública estatal SEPES en Loma Colmenar y de las 29 que levantará la Ciudad en Huerta Téllez.
El Plan persigue 5 objetivos generales: Incrementar la oferta de vivienda para resolver “el acuciante problema de la vivienda”. “Ofrecer soluciones habitacionales especialmente dirigidas a determinadas capas sociales con grandes problemas de acceso a una vivienda digna”. “Facilitar el acceso” a los jóvenes a su primera vivienda. "Promover la actividad económica general de la ciudad”. Y por último, “fomentar la colaboración” público-privada.
En total se prevén inversiones en la construcción por valor de unos 146 millones de euros si se suman los capitales que se moverán desde la Administración Pública y las empresas privadas, pero en realidad las cifras son sensiblemente superiores. Sólo en el Eje 1 que compromete 530 viviendas dedicadas a alquiler social y es de financiación íntegra pública se estiman unos costes totales de 62 millones. A esa cifra que se reparten entre la Ciudad y la entidad estatal SEPES habría que sumar las ayudas a los promotores para otros ejes como el 2 y el 4 que ascenderían a 15,3 millones de euros. Y los costes que asumirán los propios promotores privados en cada promoción, por ejemplo 42 millones en el Eje 2, de los que 10,2 los acabarían recuperando mediante ayudas de la Ciudad.En el Eje 3 se suman otros 22,2 millones de euros que invertirán también promotores privados. Y en realidad si se atiende a ese reparto porcentual del eje 2, del Eje 4 cabe esperar que los promotores privados inviertan otros 20 millones de euros aproximadamente con unas ayudas de la Ciudad de 5,1 millones incluidas. Y a esas cifras mareantes habría que sumar aún otras 2. En el caso del Eje 3, la Ciudad prevé arrendar los dos edificios resultantes durante un periodo de 20 años, con lo que en ese tiempo acabaría poner poner en el mercado inmobiliario a favor de los promotores que acaben haciendo esos dos edificios 37,3 millones de euros. Eso sin contar que hay incentivos fiscales.
En el documento del Plan en un cuadro el Gobierno estima que la inversión que realizará la Ciudad en estas actuaciones durante los próximos 4 años (2025-2028 ambos incluidos) ascenderá a 47,8 millones de euros: 7,3 en este 2025; 10,7 en 2026; 17,3 en 2027 y 12,8 en 2028. Aunque sobre esa inversión restará ingresos por enajenar terrenos, cobros de alquileres y habrá ayudas europeas que abaratarán algunas de las inversiones que asumirá de forma íntegra.
Repasamos una por una las actuaciones previstas en el plan que si nada se tuerce aprobará el Pleno este miércoles: