RECALIFICACIÓN

Caballas anuncia alegaciones al “pelotazo” de la Manzana del Revellín

Caballas anuncia alegaciones al “pelotazo” de la Manzana del Revellín
Manzana del Revellín
Manzana del Revellín  

“¡Pelotazo del Gobierno de Ceuta!”, clama el líder de Caballas, Mohamed Alí desde su cuenta de Twitter tras saberse que la Ciudad acepta la valoración de la Manzana Revellín en la que se basa el acuerdo con el Banco Mare Nostrum, propietario del inmueble, para ampliar la superficie destinada a uso comercial y que en la actualidad tiene fines culturales y dotacionales y permanece en desuso.

Una valoración que a juicio del portavoz de la coalición se queda corta y el valor real está “tres veces por encima”, beneficiando a los propietarios y en menoscabo de los intereses de la Ciudad, por lo que Mohamed Alí ya adelanta que Caballas recurrirá la decisión y presentará alegaciones.

La propuesta de convenio entre el Gobierno, el Banco Mare Nostrum y la constructora Corsán estableció que Administración y parte privada debían repartirse al 50% las plusvalías generadas por la recalificación de uso dotacional a comercial de 4.055 metros cuadrados.

Con un presunto valor en el mercado el metro cuadrado de uso comercial a 5.400 euros, el total ascendería a 21,8 millones de los que habría que restar, para definir la plusvalía obtenida, el valor dotacional de partida. Para hacer esa operación se recurrió a coeficientes urbanísticos, valores catastrales de referencia y un "estudio de mercado" que acabó situándolo en unos 18 millones, cuatro de diferencia.

Para Caballas, sin embargo, el "pelotazo" radica en que cuando, en diciembre pasado, Corsán saldó deudas con el Banco Mare Nostrum a través de una dación en pago de su parte de la Manzana, esta se cifró en 8 millones, con lo que la plusvalía de la recalificación se "más que triplica" y alcanza los 14 mllones

Se abre así un nuevo capítulo en la corta pero polémica vida de un conjunto de edificios diseñados por el prestigioso arquitecto Álvaro Siza, que nacieron con la idea de convertirse en un centro cultural y que ahora ve triplicada la superficie con fines comerciales, pasando de los pocos más de 2.000 metros cuadrados a sumar 4.000 más, -con un valor de mercado de más de 5.400 euros el suelo comercial y de 4.500 el destinado a fines dotacionales- tras el acuerdo para revisar el Plan General de Ordenación Urbana de Ceuta, en el ámbito de la conocida como Manzana del Revellín, “en orden a incrementar la superficie del uso comercial en determinados edificios , a cambio de conseguir, para la Ciudad, unas superficies en los mismos de uso dotacional, que actualmente son de propiedad privada”.

 

El acuerdo en cifras

Según este acuerdo de trueque, la entidad BMN, a cambio de los 4.000 metros cuadrados listos para entrar en el mercado inmobiliario en pleno centro,  hará partícipe a la ciudad de Ceuta del cincuenta por ciento de la plusvalía generada con motivo del sustancioso  cambio de uso, “habiéndose estimado el cálculo de la misma por los Servicios Técnicos, de manera que se cederá a la Ciudad de Ceuta una superficie edificada por el mismo valor equivalente a dicha plusvalía, que se materializará en la cesión gratuita y libre de cargas, de la planta tercera del edificio (…) que asciende a 641,29 m² construidos más las superficies necesarias de zonas comunes para dotar de accesibilidad a este espacio”.  Casi 650 metros cuadrados a los que hay que sumar otros 250 de la superficie de las terrazas adyacentes, de 106, y 152,8 metros cuadrados respectivamente, cuyo uso está vinculado a estos locales.